在购房过程中，我们常常需要筹措足够的资金来购买房屋。而在选择购房方式时，商业贷款和房产抵押贷款是两种常见的方式。有些人可能会通过不正当手段来获取房产抵押贷款，这种行为是违法的。如果按照成都房产抵押贷款的方式用来买房是否需要承担刑事责任呢？下面将为大家详细介绍。
一、什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款是指购房者以自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。购房者可以利用这笔资金来支付房屋的首付或者还清其他贷款，从而实现购房的目的。
二、成都房产市场分析
成都市是中国西南地区的重要城市之一，也是全国重要的中心城市之一。近年来，随着国家政策的支持和成都市经济的快速发展，成都市房地产市场也呈现出快速增长的态势。根据数据显示，2019年成都市商品房销售面积达到了约1800万平方米，同比增长了约20%。同时，成都市房地产市场的房价也在逐年上涨，尤其是一些热门区域的房价更是高居不下。
三、成都房产抵押贷款的优势和劣势
相比于商业贷款，房产抵押贷款有以下几个优势：
1. 利率较低：相较于商业贷款，房产抵押贷款的利率通常会更低一些。这意味着购房者可以节省更多的利息成本。
2. 还款期限较长：房产抵押贷款的还款期限一般较长，最长可达30年。这对于购房者来说可以减轻还款压力，更好地规划自己的财务计划。
3. 额度较大：房产抵押贷款的额度一般较大，可以根据自己的实际需求进行申请。
当然，房产抵押贷款也有一些劣势：
1. 风险较高：虽然房产抵押贷款是一种较为安全的贷款方式，但仍然存在一定的风险。例如，如果购房者无法按时还款，银行有权将房产拍卖以弥补损失。
2. 限制较多：银行对于房产抵押贷款的限制较多，例如只能用于自住型住房、只能购买二手房等。这些限制可能会让购房者无法满足自己的购房需求。
四、成都房产抵押贷款的申请条件和流程
购房者想要通过房产抵押贷款的方式贷到买房的钱，需要满足以下条件：
1. 拥有合法产权的房屋；
2. 有稳定的收入来源和还款能力；
3. 没有不良信用记录；
4. 其他银行或金融机构没有对同一笔借款进行授信。
购房者可以通过以下步骤申请成都房产抵押贷款：
1. 首先需要了解自己的信用状况和可承受的月供范围；
2. 根据自己的实际情况选择合适的银行和产品；
3. 根据银行的要求提交相关材料，包括身份证明、收入证明、房屋产权证等；